glenimjc03lm@outlook.com

• 消費者貸款 請洽0975-751798
• 南屯區土地貸款額度 請洽0975-751798
• 褒忠鄉土地貸款額度 請洽0975-751798
• 土城區二胎房貸 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-12/16051大林鎮房屋民間二胎1503.html

中國再陷奶源荒怪圈本報記者 趙卓 發自北京“2011年底我訂三元鮮牛奶時，價格每瓶才1.9元，目前每瓶2.45元，前幾天收奶費時得知，12月1日起價格還要再漲，漲到每瓶2.95元，這還是三元最便宜的一款牛奶，加鈣的每瓶要3.05元，我都不想續訂瞭。”傢住北京朝陽的劉女士對時代周報記者抱怨道。時代周報記者先後來到北京傢樂福超市、沃爾瑪超市、大和永輝超市(601933,股吧)，發現三元、伊利、蒙牛、光明等品牌的牛奶全線提價，200毫升簡裝百利包的牛奶基本都在2元以上，而且很多都缺貨，價格較貴的樂利枕產品也十分緊俏，而特侖蘇、金典等高端產品價格漲幅在5%到13%。“今年以來，行業奶價持續上漲，奶量供應也有大幅下降，我公司收奶成本也整體上漲。為保持企業正常運行，公司除通過自身挖潛降低成本外，也對一部分產品的價格進行瞭適度的調整。”蒙牛公關部負責人危劍俠告訴時代周報記者。新一輪奶源荒來襲根據全國農副產品和農資價格行情系統監測，全國生鮮乳價格已經連續13個月上漲，尤其是下半年漲勢驚人，與8月1日相比，11月29日，塑袋裝純牛奶均價上漲9.3%，全國近九成省區市的塑袋裝純牛奶價格上漲，其中浙江、黑龍江、新疆價格漲幅居前，分別為30.4%、29.2%、21.4%。業內有分析認為，今年是有史以來最嚴重的一次奶源緊缺。而時代周報記者詢問多傢乳制品企業，回復都是原奶緊缺、人工等成本高漲，漲價是不得已而為之。在東方艾格農業咨詢有限公司乳品分析師陳連芳看來，此次奶源荒的原因主要有三方面。首先，今年的奶源荒從兩年前就埋下隱患，由於前幾年原奶收購價格壓得過低，很多散戶陸續放棄養殖；去年又遇到奶牛乳腺炎、流行熱等疫情嚴重，牧場及養殖戶殺掉瞭大量奶牛，存欄量下降；加上今年夏天氣候異常，曾有研究數據顯示，4-20攝氏度是奶牛產奶量較高的溫度，超過25攝氏度，產奶量出現明顯下降，如果超過35攝氏度，產奶量甚至可能下降四成以上，因此到瞭今年下半年，這些因素疊加作用，導致原奶產量大幅下降，供給量偏低。其次就是新西蘭被禁止奶粉出口。國信證券報告數據顯示，2012年國內液態奶產量及國內生產奶粉所需原奶量合計約為4360萬噸，原奶供給缺口達360萬噸，這其中85%來自新西蘭。另一方面，歐洲和美國的全脂奶粉本來產量就不多，而且有固定的市場，因此短時間很難補齊新西蘭的缺口。最後一個輔因也加劇瞭原奶緊張的局面，10月份前後全國牛肉平均價格已經達到59.64元/公斤，同比上漲28.9%，到瞭12月，牛肉批發價格都上漲至66元/公斤。牛肉價格上漲，一定程度上增加瞭養殖戶催肥出欄，將奶牛當肉牛賣的積極性。不過，在廣東省奶業協會副會長王丁棉看來，十一前後的奶源荒受新西蘭奶粉禁運的影響較大，但是目前這部分影響已經基本消除，加上原料上漲影響有限，因此王丁棉認為，此番乳企漲價，不乏乳企調整產品線、專註高利潤產品的可能。“我不認同籠統的奶源荒的說法，什麼是奶源荒？如果按照供需來講，目前我們國傢人口基數大，但是人均乳制品消費量不足國際平均水平的1/3，，供需缺口很大，從這個角度來說，未來十年奶源荒的情況都將持續存在，但另一方面乳企都在推高價奶，這部分產品可能超過市場需求，相對來講又不存在奶源荒的問題。”陳連芳對時代周報記者表示。漲價誰獲利“盡管三元鮮牛奶兩年內提瞭4次價，但我們也隻是維持成本，這部分根本賺不到什麼錢。”三元乳業的一位負責人告訴時代周報記者。“中國雖然也是產奶大國，但是中國原奶收購價格已經是全球第三高瞭。”王丁棉告訴時代周報記者。農業部的數據顯示，2013年第三季度奶類生產價格指數環比增長3.1個百分點。目前國內平均原奶收購價已經超過每公斤4元，至於牧場奶源價格就更貴，每公斤高達5元多，即使是傳統的產奶大省都出現瞭奶源緊張的局面，原奶收購價格始終在高位運行。作為對比，根據DG Agri的統計，2013年7月份歐盟原料奶收購加權平均價約為人民幣2.92元/公斤，德國、法國、英國、荷蘭、波蘭這前五位歐盟奶業大國7月份的平均價格約合人民幣3元/公斤。歐盟主要乳制品企業8月份的原奶平均收購價格為折合人民幣3.16元/公斤。伊利2013年三季報也顯示：第三季度公司毛利率為26.2%，同比下降3.7個百分點，主要原因在於奶源的短缺以及原奶價格的繼續上漲。考慮奶源繼續短缺、原奶成本繼續上漲、公司提價有滯後效應，申銀萬國下調瞭伊利的盈利預測，預計2013-2015年EPS分別為1.488元、1.778元和2.370元，較此前預測值下調5.9%、8.6%、9.7%，並認為公司有暫時性壓力。三元股份(600429,股吧)預計，1-9月累計凈利潤可能比上年同期大幅下降或虧損。對於原因，三元股份表示，原輔材料價格上漲因素，生產成本同比增加，對公司經營利潤有較大影響。不隻是伊利、三元，根據統計局數據，7月、8月單月規模以上乳制品企業毛利率較去年同期分別下降2.0%、6.3%，利潤總額率分別下降0.8%、1.9%。“原奶價格的上漲確實迫使企業做出兩個選擇，一方面調整產品線，生產利潤較高的酸奶和高端液態奶產品，一方面就是給低端產品提價。”一位不願具名的業內人士指出。不過，該人士亦表示，原奶價格上漲隻是一個方面，很多乳企在營銷、廣告等成本方面的支出居高不下，也是乳企趁機提價的原因之一。奶源之困如果乳制品企業不是漲價最大的獲益人，那麼是奶農嗎？按理說，中國這樣高的收購價格，奶農應該賺得缽滿盆溢，養牛積極性大為高漲，但實際情況恰恰相反。“乳制品企業不從我這收奶，都要交給奶站，價格低得很，我原來養瞭30多頭牛，現在就剩一半瞭。”遼寧省葫蘆島市建昌縣一位養殖戶周成林（化名）告訴時代周報記者。王丁棉告訴記者，2008年時全國有奶農260多萬戶，2011年，奶農戶數為230萬戶，2012年這一數字減少至200萬戶，據王丁棉預計，今年奶農戶數會進一步減少。根據中國奶業協會的統計，2012年全國奶牛存欄預計為1440萬頭，牛奶產量3744萬噸，同比增長僅2.3%。而同期，乳制品進口114.6萬噸，同比增長26.4%。需求連年增長，供應卻始終跟不上，缺口隻能通過進口解決。周成林給記者算瞭一筆賬，購買一頭普通的奶牛價格就要將近十萬，奶牛的飼料和人工成本也一直在上漲，盈虧成本在每公斤奶3.2元左右，但是前兩年收購價還不到3元，很多養殖戶都不幹瞭，從去年起情況好點，收購價格略漲，但是養一頭牛一年也就掙1500元錢，還要承擔巨大的養殖風險，由於利潤太低，買不起苜蓿、青儲玉米這樣的好飼料，因此奶牛的單產更低，脂肪、蛋白含量等指標有時也達不到要求，被奶站拒收，隻能白白扔掉，進而陷入惡性循環。資深乳業專傢馮啟告訴時代周報記者，目前我國平均每頭奶牛每年產奶約5噸，散戶的年產更低一些，而世界奶牛養殖發達國傢平均達到9-10噸。一面是乳業毛利率下降，一面是奶農奶賤殺牛，那中間的利潤到哪裡去瞭呢？有業內人士告訴時代周報記者，奶站等中間環節分走瞭整個乳業鏈條中很大部分利潤，一方面利用各種手段壓低收奶價格，另一方面又能夠高價賣給乳企。“據我所知，不少奶站的老板都是當地乳品加工廠負責人的親戚，或是有什麼關系，他們不僅兩頭賺錢，更有甚者，以極低的價格拿下不達標的原奶，再以正常價格處理掉。”前述人士表示。質量隱憂有不少業內人士認為，正是隨著中國乳制品行業的飛速發展，而2007年又遭遇全球奶源緊缺危機，大企業為瞭產量四處爭搶奶源，最終導致2008年的三聚氰胺事件的發生。不過，此次奶源荒和2007年時的情況略有不同，當時奶源主要供應基地新西蘭和澳大利亞已持續三年遭遇大旱，在歐盟方面，由於農業補貼減少，也造成奶牛減產，因此奶源荒席卷全球，國際原奶價格飆升，美國部分地區甚至出現“牛奶比油貴”的現象。雖然前一段新西蘭受旱災影響，奶粉、奶酪等品種價格全部上漲，但是這次奶源荒並未在全球范圍發生，國際市場上大包粉的價格穩定在每噸3萬元左右的正常價位，情況好於2007年。但奶源緊缺是不爭的事實， “據我所知，使用復原乳加工生產液態奶的事情最近越來越多，奶站的奶被各大乳企爭搶，因此應該加強奶源的監管，防止以次充好，甚至添加一些非法物質的事情發生。”前述業內人士表示。奶源荒也逼迫乳企生產自救，9月9日，伊利股份(600887,股吧)宣佈出資3.1億元參股輝山乳業，並通過與輝山乳業的長期供奶合同，穩定東北地區原料奶供應，此前伊利已經宣佈同美國第一大乳企DFA展開合作今年初，廣東乳業品牌雅士利也宣佈斥資11億元在新西蘭投建新工廠，預計在2014年下半年落成投產，年產能約為5.2萬噸，主要生產嬰幼兒配方奶粉成品及半成品。另外，合生元、聖元國際等上市乳企也紛紛出海，針對奶源跑馬圈地。事實上，2008年至2012年，中央財政投入巨資支持改造完善瞭3000多個奶牛標準化規模養殖場和小區，改良奶牛5200萬頭，支持以嬰幼兒配方乳粉為重點的60多個乳制品項目生產條件改善和檢驗檢測能力建設。從2012年開始，中央財政每年還安排專項資金，用於乳制品和嬰幼兒配方乳粉的風險監測和風險排查。但是，這些都沒有解決奶源荒的問題，“畢竟，100頭牛以上的規模化牧場，占全國原奶產量的37%到38%，千頭以上的大牧場奶，隻占到將近10%，大部分奶源還是要依靠散戶提供，但是現在國傢沒有補貼，散戶的利益得不到保障。”陳連芳表示。盡管由散戶升級為規模化牧場的步伐正在加快，但是目前我國現代奶業的基礎格局還沒能形成，乳企自建奶源也並非一蹴而就的事情，在中小奶農退出和規模化養殖的銜接之間，還有許多事情要考驗政府智慧。另外，“和新西蘭等國傢相比，我們的牧場在良種、飼草等方面還有很大不足，比如苜蓿是奶牛最好的飼料，每天飼喂3公斤苜蓿，每年能多產1噸奶，而且蛋白含量也高，但是苜蓿目前主要依靠進口，商品苜蓿草供應缺口達80萬噸，青儲玉米的種植也遠遠不能滿足奶業發展的需要。”馮啟表示。陳連芳認為，要想真正解決奶源荒的問題，至少有三個問題需要註意，而奶源荒的根本原因，是奶農始終處在利益鏈最薄弱的環節，這是長期以來養殖源頭利潤問題沒有解決的效果累積，因此要理順奶農、奶站等中間環節以及生產企業的利益關系；其次，國傢需要重新思考萬頭牧場的問題，大力發展合作社、規模化傢庭農場或許更適合中國的國情，因此國傢在在規模化養殖方面要給與支持，做好小奶農退出和規模化養殖的銜接工作。最後，要從中國乳業整個產業鏈條著眼發展，才能真正解決奶源荒的問題。

奶源自給率缺口成迷 中國再陷奶源荒怪圈

內容來自hexun新聞

柳營區民間二胎房貸利率

新北市信貸還款2胎銀行台中大安農地貸款仁武區土地貸款額度基隆安樂農地貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://www.twfbsoft.com/

新北市信貸還款2胎銀行台中大安農地貸款仁武區土地貸款額度基隆安樂農地貸款

新北市信貸還款2胎銀行台中大安農地貸款仁武區土地貸款額度基隆安樂農地貸款

• 汽車貸款人信貸年息小額信貸銀行利率比較信貸年息 房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件 土地貸款
• 苗栗小額借貸 埔心土地貸款 平鎮房屋土地貸款
• 身分證借現金印鑑證明信貸年息借貸增貸轉貸 土融建融高雄岡山土融建融