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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自hexun新聞
藥企的誠信競爭力
本報記者 柴文靜醫藥行業涉及公共健康的重大問題，社會責任永遠是醫藥企業的第一責任。但作為商業機構，醫藥企業在市場推廣中一直存在著一些灰色區域，成為行業和社會的隱痛。作為全球跨國制藥巨頭，阿斯利康提出誠信自律準則，並強制全球所有區域市場遵行統一的行為規范，通過聚焦於藥品本身的安全和療效，而不是其他的附加影響來實現企業的業績和價值。但是挑戰行業既有成規絕非易事，就阿斯利康如何確保“正直誠信，贏之有道”的價值觀落地，本報專訪瞭阿斯利康中國及香港地區首席運營官大衛·思諾（David Snow）。《21世紀》：我們知道“正直誠信，贏之有道”（Competitive Distinction through Integrity,直譯為“以誠信建立差異化競爭優勢”，簡稱CDTI）是阿斯利康的價值觀，也是內部嚴格推行的行為準則，這一準則提出的背景是怎樣的，為何要將它作為公司統一的價值觀？大衛·思諾：這一項目最早開始於美國。公眾對制藥行業定價的敏感性，引起瞭政府對整個醫藥行業市場推廣的關註。於是，一些行業代表，像阿斯利康，就與政府簽訂瞭“企業誠信協議”（ “corporate integrity agreement”）。我們最希望消費者瞭解的是我們的藥品質量和效用，我們的創新，然而，在實際營銷中一些銷售推廣活動卻偏離瞭這一核心。所以，我們需要確定在每個市場中都能夠遵循市場規則、誠信、符合商業倫理。其中最重要的是，我們以一個全球的組織要求我們所有的營銷和銷售團隊都遵守“正直誠信，贏之有道”價值觀。令人欣慰的是，我們看到，整個制藥產業現在都朝著這一方向在努力。《21世紀》：既然這一準則來源於與美國政府的一個協議，為什麼要在全球推行這一準則，畢竟各個區域市場會有文化和制度的不同，也許這個規則會嚴格於很多區域的法律，為什麼阿斯利康要如此律己？大衛·思諾：我的員工也經常問到我這個問題。首先，我認為，醫療健康是一個全球性議題，我們需要關註病人的需求，基於科學的基礎來銷售我們的產品。因此，我想所謂全球的標準並不意味著我們要對抗文化差異，而是說，我們應該將註意力集中到做正確的事情上。我們都知道，醫生在治療過程中有很多的藥品選擇，我們需要非常審慎地確保，病人接受阿斯利康的藥品，是因為他對藥品的質量有信心，而不是因為一些不當的銷售推廣。所以，盡管我們需要保持對文化差異的敏感度，但我們同時也希望謹遵一個高標準的業務銷售準則。為瞭堅守這樣的行為準則，我們也付出瞭一些代價。比如說，並非每一個客戶都能理解並接受我們的做法，同行中對我們的做法也可能存在一些異議。盡管存在著諸多挑戰，我們還是願意堅守這一原則，也堅信這一原則的終極目標是讓我們回歸醫藥產業的基本價值，讓公眾受益。《21世紀》：CDTI是一件好的事情，也是一件有長遠價值的事情。但很多時候，企業聲稱自己在做一件好的事情，和實際在做一件好的事情，以及讓大傢知道企業在做一件好的事情，這三者之間是有區別的，阿斯利康如何確保CDTI真的可以落實？大衛·思諾：為瞭確保公司堅守“正直誠信，贏之有道”的準則，我們內部實施瞭“三道防線”。每道防線都保持著一定的獨立性。第一道防線，確保前線銷售團隊能夠理解我們價值觀並以此來指導他們的行為；第二道防線，設立專門的合規部門，負責監督公司所有行為的合規性。例如，在中國，我們的合規執行總監負責監督和審計所有的一線經理、銷售和市場部，她既向我負責，同時也會匯報給亞太區域和全球合規部門。這個部門所需要的資源、團隊、預算，都不會體現到中國市場的利潤表上，從而確保合規工作的獨立性不會受到中國市場經營業績壓力的影響。另外，我們還有針對公司活動所展開的一系列內部審計，通過獨立的第三方機構來評估管理者是否完成瞭誠信目標，以及公司內部需要加強的誠信風險敏感地帶。《21世紀》：剛才你也提到，推行這一準則可能遇到不少阻礙，那麼，在中國推行CDTI時是否因為觸及行業潛規則而業績受損呢？大衛·思諾：醫藥行業的特點之一就是有大量的醫藥代表，他們代表公司與醫生接觸，所以，他們的行為是公司最大的風險。最初，我們的醫藥代表對於在中國推行CDTI確實存在抵觸情緒，他們覺得這一原則在中國不太可行。2011年，我們因為實施“正直誠信，贏之有道”的原則而流失瞭一部分銷售代表，這確實對業績帶來瞭負面影響。但是，2012年我們的業績非常好，而且員工流失率也回落到過去7年的最低水平。在這一規則推行一年後，我們的前線銷售團隊慢慢意識到這一原則對他們是一種保護，因為我們對自己的產品和研發實力非常有信心，銷售團隊可以將推廣的著眼點集中到產品優勢上來。在日常交流中，有些銷售代表也告訴我，他們覺得對自己的職業有自豪感，覺得可以與醫生展開真正平等的對話，而不是隻有暗箱操作才能夠贏得業績。另一方面，銷售代表也面臨更大的壓力。如果說之前他可以用一些關系技能來獲得業績，那麼現在他的產品知識、疾病知識和針對競爭品牌的知識都需要大大豐富，以保證他們從專業上滿足醫生另一個層次的需求，所以這對他們專業技能的提升也是一個推動。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-02-28/151542845.html
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