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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
梅山鄉房屋貸款率利試算我國農村物流發展的問題與對策
資料圖片相對於城市物流而言，農村物流是指為農村居民的生產、生活以及其他經濟活動提供包裝、加工、倉儲、運輸、裝卸、搬運及其相關一切活動的總稱。隨著現代農業的發展，農民生活水平的提高，農業生產大戶和農村民營企業的不斷湧現，農村物流的作用日益顯現。農村物流作為聯系城市和農村、連接生產和消費的紐帶，已經成為我國農村經濟發展中一個新的增長點。2014年中央一號文件《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若幹意見》強調，要“完善農村物流服務體系，推進農產品(000061,股吧)現代流通綜合示范區創建”。當前，我國農村物流雖然有瞭較大程度的發展，但是還存在基礎設施、市場主體、服務平臺、規范程度等方面的問題，需要進一步優化其發展路徑，促進農村物流在農村深化改革中不斷健康發展。我國農村物流發展的現狀國傢重視對農村物流發展的政策扶持。為推進社會主義新農村建設，促進農村物流發展，中央財政2009年設立農村物流服務體系發展專項資金，制定瞭《農村物流服務體系發展專項資金管理辦法》。同年，農業部、商務部、財政部、交通運輸部、國傢發改委、國傢工商總局等六部門聯合下發瞭《關於推動農村郵政物流發展的意見》。2011年《國務院辦公廳關於促進物流業健康發展政策措施的意見》明確提出，要優先發展農產品物流。近幾年來的中央一號文件中也都強調要支持農村物流的發展，為增強農村發展活力和加快現代農業發展提供基礎保障。與此同時，地方政府最近也出臺瞭很多支持農村物流發展的具體政策和措施。企業加快在農村物流市場的佈局。隨著近年來農村網購和農村電子商務的興起，越來越多的物流企業將擴展計劃從城市移向農村市場。2013年以來，阿裡巴巴、申通、順豐等多個企業都相繼開始佈局農村市場物流網絡。但是目前農村的物流網點建設末端一般僅僅限於縣區，真正的規范化村鎮物流網點較少，大部分快遞還是需要村民自取，送貨上門、上門取貨依然無法全面覆蓋。在農村物流網點分佈方面，作為國營企業的郵政具有一定優勢，但物流速度與服務水平有待提高。我國農村物流發展存在的問題農村物流基礎設施建設落後。包括包裝、流通加工、運輸、裝卸搬運、信息處理等在內的每一項物流功能的具體實現，都有賴於物流的基礎設施和物流技術水平。農產品的生產季節性強，鮮活量多，不易儲藏運輸，這就對農村物流基礎設施提出瞭更高的要求。但是當前我國農村物流基礎設施建設落後，缺乏物流資源集聚基地，運輸組織固有場所較少，難以整合物流資源，不利於節約成本和提升效率，從而導致物流服務效率低下，服務水平不高。農村物流市場主體不匹配。隨著農村物流市場的深入發展，我國農村物流主體呈多元化、多層化發展趨勢。在郵政企業、農業供銷社等主要國有企業之外，個體、集體、私營、股份制以及外資等農業物流企業也快速發展起來。但從總體上看，當前農村物流市場主體與我國農村物流市場日益增長的需求還不匹配，還存在諸如組織網絡不健全、規模比較小、市場覆蓋面較窄等問題。農村物流公共服務平臺缺失。由於投入不足、重視不夠，以及參與企業積極性不高、行業整體素質不高，我國現階段農村物流公共服務平臺建設嚴重滯後，尚未建立具備數據交換、信息發佈、智能配送、庫存管理、決策分析等功能的綜合性服務平臺，造成物流信息不能共享，通過信息化手段提升農村物流運作水平的能力較低。農村物流服務規范化程度低。對於物流企業來說，規范化是提高內部管理、降低成本、提高服務質量的有效措施；對於消費者而言，享受規范化的物流服務是消費者權益的體現。我國近年來也認識到農村物流服務規范化發展的重要性，但總體來說，我國農村物流服務規范化程度比較低，缺乏農村物流服務相應的行業規范和標準。促進我國農村物流發展的建議完善農村交通物流網絡。縣（市）構建物流分撥中心作為農村物流的集散中樞，在鄉鎮利用郵政、供銷等網點建設鄉鎮物流站作為農村物流的中間層節點，在較大行政村、供銷超市、農資超市、農村集市等設物流網點作為農村物流的基層末梢。通過構建縣（市）、鄉、村三級農村物流網絡節點，有效提高農村物流網絡連通度和覆蓋面。加快培育農村物流市場主體。鼓勵民間資本參與發展農村物流，鼓勵有條件的農村專業合作社和農產品儲運企業開展聯合或合作，促進農村物流領域第三方物流企業的發展，提高市場在農村物流領域的資源優化配置作用。同時還要扶持一批農村物流龍頭企業，發揮其規模大、功能全、技術先進、現代化程度高的優勢，對農村物流發展起示范帶動作用。打造農村物流電子商務平臺。打造集數據交換、信息發佈、智能配送、庫存管理、決策分析等功能於一體的農村物流電子商務平臺，運用現代物流管理的先進理念和模式，將加工、整理、倉儲、運輸、裝卸、配送、信息處理等有機結合，實現從起點到終點整個農村物流領域相關信息有效聯動，提供立體化、一體化、多功能的綜合性農村物流公共服務。規范農村物流服務環節。要保證農村物流健康發展，就需要對農村物流服務各個運作環節進行規范。這就需要制定出相應的服務規范和標準，包括建立經營公約、統一服務承諾、規范業務流程，甚至統一標識和車型等，從而對農村物流市場形成制度約束。（作者單位：山西農業大學經濟貿易學院，本文系山西省社科聯重點課題研究項目［SSKLZDKT2013070］的部分研究成果）
內容來自hexun新聞
新聞來源http://news.hexun.com/2014-05-10/164653085.html重劃區查詢
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